邳州房产律师提示：小区的部分房屋已经办理了权属证书，不存在不能办证的情形，权属证书没有及时办理系开发商与业主沟通不畅、缺少应由业主提交的相关个人材料所致，现在业主称因开发商的原因逾期办证，法院不予支持！
上诉人（原审被告）：德州瑞某房地产开发有限公司
被上诉人（原审原告）：侯某某，男
一、商品房逾期办证的情况
2016年2月2日，原、被告签订《德州市商品房买卖合同》，原告购买被告位于德州市的房屋，房屋面积78.99m2，总价款为659566.50元，交房时间为2016年3月30日前。
合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起向买受人每日按已付房款的万分之0.3支付违约金。
2016年2月4日，侯某某交付全部房款659566.50元。
侯某某向一审法院起诉请求：判决被告向原告支付延期交房期间的违约金148，996.11元；
二、法院对于逾期办证的违约责任承担认定
一审法院认为，原、被告双方签订的《德州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法应为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。
关于逾期办证违约金。双方合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。
瑞某公司非办理权属登记的主体，双方合同约定瑞某公司的义务是限期报产权登记机关备案，对于办证的期限及办证义务人均没有做出明确的约定。
瑞某公司在交付房屋时收取了物业维修基金、契税、办证工本费等办证所需费用，瑞某公司有协助办证的义务，根据不动产权证的办理流程，侯某某在办证过程中也应提交个人相关材料予以协助。
瑞某新都汇的部分房屋已经办理了权属证书，涉案房屋不存在不能办证的情形，权属证书没有及时办理系双方沟通不畅、缺少应由原告候颋提交的相关个人材料所致，原告主张因瑞某公司的原因逾期办证，证据不足，一审法院不予支持。
邳州房产律师提醒：好不容易购买的商品房，不仅可能会因为精装修房的装饰装修材料问题与开发商发生纠纷，更多会因为逾期交房和逾期办证的情况与开发商对簿公堂，因此，在签订商品房买卖合同时，千万不能马虎！
