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共 10 篇文章

标签:邳州房产律师

开发商宣传广告中作出的承诺没有兑现, 是否构成违约?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

开发商宣传广告中作出的承诺没有兑现, 是否构成违约?

邳州房产律师:在我国购房过程中,开发商的宣传广告对购房者具有重要的指导作用。然而,有时开发商未能兑现广告中的承诺,那么这种情况下,是否构成违约呢? 一、开发商宣传广告中作出的承诺,有法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条的规定...

交付商品房的面积与合同约定的面积不一样,该多退少补?

邳州房产律师提示:在购买商品房的过程中,面积多于或少于合同的约定,该怎么办?本案中,合同约定产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,现案涉房屋面积误差比在3%以内,故应按照实测建筑面积结算房价款。 上诉...

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

邳州房产律师提示:商品房可以说是占普通老百姓家中财产的很大一部分,在购买商品房时是非常慎重的,但不可避免的是,因为各种原因,商品房产生的法律问题非常多,比如逾期交房、逾期办证、面积不一等等,因此,商品房买卖的司法解释对于解决上述问题有了依据...

新冠肺炎疫情,不能成为免除开发商承担逾期交房责任的理由?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

新冠肺炎疫情,不能成为免除开发商承担逾期交房责任的理由?

       邳州房产律师提示:新冠肺炎疫情并不必然免除开发商的逾期交房违约责任,但对于逾期交房的违约金法院是有权进行相应调整的。       上诉人:青岛天某房地产开发有限公司       被上诉人(原审原告):王某某,女       被...

开发商宣扬是某学校的学区房,是否属于虚假宣传?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

开发商宣扬是某学校的学区房,是否属于虚假宣传?

邳州律师姜威提示:开发商在出售房屋时,称小区是某某学校的学区房,但当业主购买房屋后,该小区变成了其他学校的学区,开发商是否属于虚假宣传呢?今天分享的一个案例就是法院不认为开发商属于虚假宣传。 上诉人(原审被告、反诉原告):江西某意投资发展有...

婚后买房登记在孩子名下,双方离婚时能分房产吗?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

婚后买房登记在孩子名下,双方离婚时能分房产吗?

一、婚内的房产登记在子女名下 徐某与谭某离婚后,购买的房产被登记在未成年子女小徐的名下,徐某随后将这些房产出售,引发争议。 徐某进而将小徐起诉至法院,要求其支付售房款。 本案的焦点在于两个问题:一是徐某与谭某的行为是否构成赠与;二是若构成赠...

业主超期收房的,开发商只承担通知之前的逾期交房违约责任?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

业主超期收房的,开发商只承担通知之前的逾期交房违约责任?

邳州房产律师核心提示:开发商在房屋基本满足交付入住的情况下通知交房,但业主超期收房,对于收到通知以后的时间不算作延期交房的时间。如本案,展某公司已通知魏某于2021年12月4日起收房,魏某在收到交房通知后于2022年7月4日才至展某公司处办...

个人材料缺少导致办不了房产证,开发商不承担逾期办证责任?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

个人材料缺少导致办不了房产证,开发商不承担逾期办证责任? 逾期办理房产证的违约责任

邳州房产律师提示:小区的部分房屋已经办理了权属证书,不存在不能办证的情形,权属证书没有及时办理系开发商与业主沟通不畅、缺少应由业主提交的相关个人材料所致,现在业主称因开发商的原因逾期办证,法院不予支持! 上诉人(原审被告):德州瑞某房地产开...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:小产权房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商...

精装修的商品房,业主是否有权开发商告知装饰装修的材料明细?-邳州律师-邳州人自己的律师事务所

精装修的商品房,业主是否有权开发商告知装饰装修的材料明细?

核心提示:购买精专修的商品房,业主对于装饰装修材料的品牌、型号等,无法知道其确切信息,但法院不支持业主向开发商索要上述材料的明细。邳州房产律师提示:在购买精装修的商品房时,一定要在相关的合同或者协议中注明使用材料的品牌、型号等确切信息才能很...

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