业主超期收房的，开发商只承担通知之前的逾期交房违约责任？
邳州房产律师核心提示：开发商在房屋基本满足交付入住的情况下通知交房，但业主超期收房，对于收到通知以后的时间不算作延期交房的时间。如本案，展某公司已通知魏某于2021年12月4日起收房，魏某在收到交房通知后于2022年7月4日才至展某公司处办...
房产合同
个人材料缺少导致办不了房产证，开发商不承担逾期办证责任？ 逾期办理房产证的违约责任
邳州房产律师提示：小区的部分房屋已经办理了权属证书，不存在不能办证的情形，权属证书没有及时办理系开发商与业主沟通不畅、缺少应由业主提交的相关个人材料所致，现在业主称因开发商的原因逾期办证，法院不予支持！ 上诉人（原审被告）：德州瑞某房地产开...
出售在农村集体土地上建设的小产权房，法院认为买卖合同无效？
邳州房产律师核心提示：小产权房屋位于农村集体土地之上，基于房地一体的原则，买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖，实质上亦一并处分了房屋所在土地，而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员，亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商...
精装修的商品房，业主是否有权开发商告知装饰装修的材料明细？
核心提示：购买精专修的商品房，业主对于装饰装修材料的品牌、型号等，无法知道其确切信息，但法院不支持业主向开发商索要上述材料的明细。邳州房产律师提示：在购买精装修的商品房时，一定要在相关的合同或者协议中注明使用材料的品牌、型号等确切信息才能很...
