合同中哪些免责条款是无效的？
邳州合同律师提示：合同中的免责条款是双方当事人在签订合同时，为了规避法律责任而设立的一种规定。然而，并非所有的免责条款都具有法律效力。 我国《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方...
房产合同
格式合同的格式条款，对我们有什么影响？
邳州合同律师：合同中的格式条款对我们会产生何种影响？这是很多人在签订合同时都会关心的问题。 根据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是指当事人预先拟定，用于重复使用的合同条款，而在订立合同时未与对方进行协商。这种条款在...
开发商宣传广告中作出的承诺没有兑现， 是否构成违约？
邳州房产律师：在我国购房过程中，开发商的宣传广告对购房者具有重要的指导作用。然而，有时开发商未能兑现广告中的承诺，那么这种情况下，是否构成违约呢？ 一、开发商宣传广告中作出的承诺，有法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条的规定...
交付商品房的面积与合同约定的面积不一样，该多退少补？
邳州房产律师提示：在购买商品房的过程中，面积多于或少于合同的约定，该怎么办？本案中，合同约定产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，现案涉房屋面积误差比在3%以内，故应按照实测建筑面积结算房价款。 上诉...
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
邳州房产律师提示：商品房可以说是占普通老百姓家中财产的很大一部分，在购买商品房时是非常慎重的，但不可避免的是，因为各种原因，商品房产生的法律问题非常多，比如逾期交房、逾期办证、面积不一等等，因此，商品房买卖的司法解释对于解决上述问题有了依据...
新冠肺炎疫情，不能成为免除开发商承担逾期交房责任的理由？
邳州房产律师提示：新冠肺炎疫情并不必然免除开发商的逾期交房违约责任，但对于逾期交房的违约金法院是有权进行相应调整的。 上诉人：青岛天某房地产开发有限公司 被上诉人（原审原告）：王某某，女 被...
开发商宣扬是某学校的学区房，是否属于虚假宣传？
邳州律师姜威提示：开发商在出售房屋时，称小区是某某学校的学区房，但当业主购买房屋后，该小区变成了其他学校的学区，开发商是否属于虚假宣传呢？今天分享的一个案例就是法院不认为开发商属于虚假宣传。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江西某意投资发展有...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释
邳州律师姜威提示：合同编通则是对于各种类型的合同的一个总的规范，而合同编通则的司法解释，则是对于通则在司法实践中出现的问题提供了解决方案，能够让通则更好的实施下去，比如“交易习惯”到底是怎样的？那种情形属于交易习惯？等等。 最高人民法院关于...
婚后买房登记在孩子名下，双方离婚时能分房产吗？
一、婚内的房产登记在子女名下 徐某与谭某离婚后，购买的房产被登记在未成年子女小徐的名下，徐某随后将这些房产出售，引发争议。 徐某进而将小徐起诉至法院，要求其支付售房款。 本案的焦点在于两个问题：一是徐某与谭某的行为是否构成赠与；二是若构成赠...
仅有录音证据，没有欠条，能否起诉呢？
在起诉过程中，证据是至关重要的，它们是证明案件事实的关键。在很多情况下，录音作为一种证据，是可以用来起诉的。 仅有录音证据，没有欠条，能否起诉呢？ 答案是肯定的。 但是，仅凭录音证据可能存在证明力不足的问题，因此，了解如何在没有欠条的情况下...
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